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Factibilidad de los Planes de Vivienda en la Provincia de Misiones Imprimir E-mail

Revista Científica Visión de Futuro
Año 1 - N° 2 - Vol. 2
Julio a Diciembre de 2004
ISSN 1668 - 8708 versión en línea
ISSN 1669 - 7634 versión impresa

 

Universidad Nacional de Misiones
Facultad de Ciencias Económicas
Maestría en Administración Estratégica de Negocios

Antonio Rolando Plessen

 

INDICE GENERAL

INTRODUCCIÓN  -  1

CAPITULO 1.- MARCO TEÓRICO  -  6

1.1.- Aspectos generales  -  6
1.2.- Definición de Plan de Vivienda  -  7
1.3.- Aspectos sociales de los planes de vivienda  -  9
1.4.- Aspectos políticos de los planes de vivienda  - 11
1.5.- Aspectos jurídicos de los planes de vivienda  -  14
1.6.- Aspectos macroeconómicos que inciden en los planes de vivienda  -  16
1.7.- Mercado de la vivienda  -  17
1.8.- Financiamiento del sector público  -  19
1.9.- Financiamiento del sector privado   -  23
1.9.1.- Fondos fiduciarios  -  24
1.9.2.- Mercado de capitales  -   25
1.9.3.- Titulización o Securitización de hipotecas  -  27
1.9.4.- Leasing  inmobiliario  -   29

1.10.- Financiamiento mixto: Operatoria combinada federal  -   32
1.11.- financiamiento de la oferta y la demanda  -   33
1.12.- Diagrama de Bloque con los Planes  -  36
1.13.- Contexto de la presente tesis  -   37
 

CAPITULO 2.- METODOLOGÍA  -  40

2.1.- Aspectos generales  -  40
2.2.- Búsqueda de antecedentes generales  -   41
2.3.- Recolección de datos correspondientes a fuentes primarias  -  42
2.4.- Procesamiento de la información   -   42
2.4.1.- Evaluación de las necesidades habitacionales de la Pcia. de Misiones   -  42
2.4.2.- Evaluación de lo realizado en la Pcia de Misiones en el período 94/97   -  46


CAPITULO 3.- ANALISIS DE LA SITUACIÓN HABITACIONAL DE LA PROVINCIA DE  MISIONES  -   49

3.1.- Desagregado y análisis del Trabajo "Bases de una Política Integral de Vivienda", elaborado por la Secretaría de Desarrollo Social de la Subsecretaría de Vivienda de la Presidencia de la Nación.  -  49
3.1.1.- Situación habitacional según tipo de déficit   -  49
3.1.2.- Situación habitacional según nivel socio-económico  -  52
3.1.3.- Estimación de la situación deficitaria de los hogares en el año 2005  -  53
3.1.4.- Estimación de la soluciones habitacionales necesarias para resolver las situaciones  habitacionales deficitarias-54
3.2.- Análisis de la demanda habitacional en el período 1994-1997  -  56
3.2.1.- Registros de demanda habitacional del IPRODHA   -   56
3.2.2.- Proyección de la situación de las viviendas al año 2000   -   58
3.3.- Análisis de los datos del Censo Nacional de Población y Vivienda de 1991  y de otros estudios  -   60
3.4.- Reagrupamiento de las distintas soluciones habitacionales necesarias   -   62

CAPITULO 4.- EVALUACIÓN CUANTITATIVA Y CUALITATIVA DE LOS PLANES DE VIVIENDAS VIGENTES EN LA PROVINCIA DE MISIONES (PERIODO 1994-1997)

4.1.- Soluciones habitacionales totales por organismo concretadas entre 1994 y 1997 inclusive  -   66

4.2.- Permisos para construcciones privadas nuevas registradas en 1994 y 1997 inclusive   -   70

4.3.- Comparación entre la performance del FONAVI-IPRODHA a nivel provincial y nacional  con las construcciones privadas  -   72

4.4.- Comparación entre lo ejecutado por el FONAVI-IPRODHA a nivel provincial y nacional   con las construcciones privadas.  -  73
4.5.- Análisis cualitativo de la labor desarrollada por el Instituto Provincial de la labor desarrollada  por el Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA)
4.6.- Análisis cualitativo  de la labor desarrollada por la Unidad Ejecutora Provincial (U.E.P.)  con fondos del Banco Mundial  -   80
4.7.- Análisis cualitativo de la labor desarrollada por la ENTIDAD BINACIONAL YACYRETA   (EBY)   -   81
4.8.- Análisis cualitativo del Plan de Securitización del BANCO HIPOTECARIO NACIONAL    (BHN)   -   84
4.9.- Análisis FODA (Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas)    -   87
4.10.- Consideraciones finales del presente Capítulo   -   92

 

CONCLUSIONES   -   95

PROPUESTAS   -   100

BIBLIOGRAFÍA DE REFERENCIA   -   106

BIBLIOGRAFÍA GENERAL   -  110


ÍNDICE DE CUADROS


CUADRO 1 MISIONES: Estimación de la situación deficitaria de los hogares Año 1995.   -   51


CUADRO 2 ARGENTINA: ingresos familiares según nivel socio-económico (Octubre de 1994)   -  52

CUADRO 3  Estimación de la situación deficitaria de los hogares en Misiones en el año 2005.  -   54

CUADRO 4 Estimación de las soluciones habitacionales necesarias para resolver las situaciones habitacionales deficitarias de la Pcia de Misiones  -   55

CUADRO 5 Demandantes de vivienda inscriptos en el IPRODHA entre 01/94 y 07/98   -   57

CUADRO 6 Proyección de la situación de viviendas al año 2000 en Misiones  -   58

CUADRO 7 Proyección por Departamento de la Pcia de Misiones, al año 2000, de viviendas no recuperables  -   59

CUADRO 8 Necesidades de cobertura en los servicios de agua potable y saneamiento en la  Argentina - Año 1994. -  61

CUADRO 9 Evaluación de la situación de APOS - Año 1994.  -   62

CUADRO 10 Soluciones habitacionales necesarias. Construcción de viviendas nuevas  -   64

CUADRO 11 Total de viviendas y soluciones habitacionales por Organismo o fuente de  financiación, comprendidas en planes específicos  -   66

CUADRO 12 Viviendas y soluciones habitacionales ejecutadas en Misiones en el período   1994-1997   -   68
CUADRO 13 Permisos para construcciones privadas nuevas (Período 94/97)   -   70

CUADRO 14 Permisos para construcciones privadas nuevas proyectadas al 100% de la población (Período 94/97)   - 71

 

ÍNDICE DE GRÁFICOS


GRÁFICO 1 Total de viviendas y soluciones habitacionales por organismo o fuente de financiación, comprometidas en planes específicos  -  67

GRÁFICO 2 Provincia de Misiones: Relación por Departamento entre inscriptos demandantes  de  viviendas, y viviendas ejecutadas por el IPRODHA, en el período 1994/ 1997  -  69

GRÁFICO 3 Comparación de viviendas construidas: IPRODHA- Construcciones privadas. Período 1994/ 1997   -  73

GRÁFICO 4 Comparación de viviendas construidas en todo el país: FONAVI- Construcciones  privadas. Período 1994/ 1997   -  74     
 
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